L’investissement immobilier
Adoptez une stratégie gagnante !
investiR dans une résidence sÉniors
Une combinaison idéale de rentabilité et d’impact social
Un marché porteur, favorable aux investisseurs
La population française continue de vieillir du fait de l’augmentation
de l’espérance de vie. A l’horizon 2030, les plus de 65 ans seront plus de 7,5 millions et les 85 ans et plus seront plus de 2,5 millions. L’avancée en âge des baby-boomers devrait atteindre son point haut en 2035 et près de 35% de la population aura plus de 60 ans à l’horizon 2050. L’augmentation du nombre de personnes âgées mais valides, va occasionner une pression sans précédent sur le stock de logements destinés à des seniors autonomes.
Face à ce constat, les résidences services apparaissent comme une solution d’avenir, innovante et attractive, véritable alternative au choix binaire « maison de retraite ou maintien au domicile actuel ».
Investir dans une résidence séniors vous permettra de :
- Vous constituer un patrimoine avec ou sans apport.
- Percevoir un complément de revenus.
- Préparer votre retraite.
- Sécuriser votre avenir et celui de vos proches.
- Bénéficier de locataires stables, fiables et solvables, garantissant la
bonne tenue de l’immeuble et la pérennité de votre investissement.
BON A SAVOIR
L’appartement dans lequel vous investissez peut être loué à vos
ascendants. Vous pouvez ainsi vous constituer un patrimoine tout en contribuant à loger votre famille.
Pourquoi investir
en résidence
services séniors ?
Investir dans une résidence services séniors offre bien plus que des rendements financiers attractifs.
UN MARCHÉ EN PLEIN ESSOR, ASSOCIÉ À DES AVANTAGES FISCAUX STRATÉGIQUES, EN FAIT UN CHOIX JUDICIEUX POUR LES INVESTISSEURS SOUCIEUX DE L’AVENIR.
Avantages fiscaux
Revenus garantis
Rentabilité attractive
Avenir sécurisé
Gestion sans soucis
AVANTAGES FISCAUX et à l’investissement
La fiscalité et ses avantages
Investir dans une résidence services séniors permet de bénéficier au niveau législatif du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) qui offre de nombreux avantages.
Ce dispositif LMNP s’adresse aux personnes qui investissent dans des
logements loués meublés, ce bien meublé étant donné en location
auprès d’un exploitant commercial qui assure la gestion de l’ensemble
des appartements de la résidence.
Il permet d’obtenir des revenus locatifs peu ou pas imposés :
SIMPLIFICATION DE LA FISCALITÉ :
les revenus locatifs ne sont pas soumis au régime des revenus fonciers mais sont traités comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant une fiscalité plus avantageuse
RÉCUPÉRATION DE LA TVA :
dans le cadre d’un investissement LMNP, les investisseurs ont la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien immobilier. Cela représente une économie financière substantielle, contribuant à améliorer le rendement global de l’investissement.
AMORTISSEMENT DU COÛT D’ACQUISITION :
les investisseurs LMNP peuvent amortir le coût d’acquisition du bien immobilier, y compris le mobilier, ce qui permet de déduire une partie de la valeur du bien chaque année. Cette déduction d’amortissement réduit le revenu imposable issu de la location, générant ainsi une économie d’impôt significative.
Des revenus garantis
Investir permet de percevoir un complément de revenus peu ou pas fiscalisé. Les loyers nets sont versés chaque trimestre par le gestionnaire. Seule la taxe foncière n’est pas prise en charge. Les loyers sont garantis et indexés annuellement.
CONTRAIREMENT À L’IMMOBILIER CLASSIQUE, VOUS INVESTISSEZ DANS UN RENDEMENT LOCATIF.
Le bail commercial, signé avec Label Vie pour une durée de 10 ans, sécurise vos loyers. Vous profitez d’une revalorisation annuelle des loyers en fonction d’un indice publiée par l’INSEE qui vous permet d’améliorer votre rentabilité dans le temps.
Une rentabilité attractive
Label Vie offre un des meilleurs taux du marché pour un investissement en résidence services séniors avec une rentabilité garantie de 4,20 % net de charges.
Du 2 au 3 pièces, les surfaces varient de 40 à plus de 60 m2, avec une large gamme de prix. Ceci vous permet d’adapter votre investissement à vos objectifs et de bénéficier d’une rentabilité performante et garantie, sans soucis de l’aléa lié à la vacance locative et quel que soit l’évolution du contexte économique.
Un avenir sécurisé
Investir permet de préparer sa retraite en se constituant un patrimoine et en percevant un complément de revenus peu ou pas fiscalisé dans :
• Un environnement sécurisé car vos loyers sont garantis pendant une durée de 10 ans.
• Un environnement stable, d’un point de vue économique car vous avez une très bonne visibilité de votre investissement et de son rendement sur une longue période.
• Un environnement stable, d’un point de vue fiscal car le statut LMNP ne dépend pas d’une loi de finance qui pourrait être modifiée du jour au lendemain.
Une gestion sans soucis
Label Vie exploite et entretient la résidence et ses appartements dans le cadre d’un contrat de bail d’une durée de 10 ans. Vous n’avez aucun
souci de gestion et d’administration.
Label Vie s’engage auprès des investisseurs à leur verser une rentabilité nette et à les décharger de tout risque d’exploitation : vacance du logement, charges de copropriété.
De plus, les charges spécifiques individualisables de la résidence sont supportées par l’exploitant qui facture directement les résidents qui consomment ces services.
Enfin, la location meublée offre une plus grande souplesse dans la gestion locative. Les contrats de location sont généralement de courte durée, ce qui permet aux propriétaires de réévaluer les loyers plus fréquemment et de s’adapter plus facilement aux fluctuations du marché.
ils nous font confiance
Ils témoignent
Philippe et Laurence
Le Havre
« Investir dans un appartement au sein de cette résidence services seniors a été l’une des meilleures décisions que nous ayons prises sur le plan financier. Non seulement cela nous a offert un revenu stable grâce aux loyers générés, mais cela nous a également apporté la tranquillité d’esprit en sachant que notre investissement est dans un secteur en pleine croissance. Le professionnalisme de l’équipe de gestion nous a également rassuré
quant à la sécurité et à la pérennité de notre investissement. »
Françoise
Paris
« L’investissement dans un appartement au sein de cette résidence services seniors a dépassé toutes mes attentes. Non seulement j’ai pu bénéficier d’un rendement attractif, mais j’ai également été impressionné par la croissance de la valeur de ma propriété au fil du temps.
Il y a aujourd’hui une forte demande locative pour ce type de logement, ce qui garantit une occupation continue et des rendements stables pour les investisseurs. Je recommande vivement cette opportunité d’investissement à tous ceux qui recherchent un
placement sûr et rentable. »
Jacques
Caen
« En tant qu’investisseur immobilier, j’ai cherché des opportunités qui offrent un bon équilibre entre rendement financier et impact social positif. Cette résidence services séniors a coché toutes les cases pour moi. Non seulement elle génère un revenu stable grâce aux loyers, mais elle contribue également à améliorer la qualité de vie des personnes âgées en leur offrant un
environnement sûr et confortable. C’est gratifiant de savoir que mon investissement a un impact positif sur la communauté. »
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dans une résidence sénior Label Vie
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dans une résidence sénior Label Vie
